现场直击！就在今晚，东区保利+宝龙，同时开盘！（1.8万/平起）

火药味最浓的一天，来了！

就在今天下午，宝龙城和保利天珺上演了一场“你追我赶”的大戏，其中，宝龙城下午5:30开盘。两小时后，保利天珺也宣布正式开盘。

大家可能还记得，前几天晚上，保利天珺突然宣布价格为1.85万/平起（详戳）。第二天早上，宝龙强势回应，海报上甚至出现1.82万/平的价格。

话不多说，我们直接看两个项目的开盘情况：

宝龙城：首推128套房源

1.8-2.1万/平，开盘一小时去化5成

下午五点，房叔抵达宝龙城售楼部，此刻约有逾40组认筹客户登记进场，大多以本地人为主。

下午五点二十分，售楼部内已经挤满了人，目测约有80组客，后面进来的客户只能找个地方站着。

接近五点三十分时，起初项目以摇号的形式正式开盘，以每5个号为一轮；接近六点摇号结束，只要认筹的客户都可以进选房区选房。

据现场销控显示，当天首推2/3栋，共128套，开盘一个小时后，去化情况可参考销控图。

项目首推2/3栋，全为18层高，首层架空，两梯四户设计，共约128套。主打面积上，为约96/102㎡三房，均为朝南向。（样板房+户型）

| 沙盘图

价格方面，认筹的客户可以享受认筹99折+开盘98折的优惠，从销售得知，3栋的为均价1.8-2.2万㎡。

房号	户型	折后单价	折后总价
202	96㎡	1.95万/㎡	约188万
404	102㎡	1.99万/㎡	约203万
701	102㎡	2.1万/㎡	约215万
1002	96㎡	2.12万/㎡	约204万
1303	96㎡	2.15万/㎡	约207万
1403	96㎡	2.16万/㎡	约208万
1704	102㎡	2.22万/㎡	约227万

保利天珺：折前2-2.5万/平

高峰期5分钟成交10套

两小时后，与中山宝龙城一路之隔的保利天珺也即将开盘，现场同样人山人海，房叔目测其中有8成本地客，2成外地客。

房叔到达现场时，现场已经来了许多的购房者，即使是在晚上，也阻挡不了大家购房的热情。

据了解，本次开盘的是1栋和9栋1单元，共约200多套房源，面积涵盖89-118㎡二三房户型，带装修出售。（样板房+户型）

| 项目沙盘

七点半，保利天珺正式开盘，现场采用摇号选房的方式，每两个号为一组。

八点四十五分，有从选房区出来的客户，告诉房叔“都选的七七八八了”。此后陆续能听到成交信息播报。

房叔留意到，最高峰时，十分钟砸了4个金蛋，五分钟内有听到有10套房源成交的播报。

开盘折扣为认筹98折+认购99折+团购减2万+促销减5千物业费+准签减1万。如果能一次性付款，最低能做到额外95折。（来源中介朋友）

价格上，此次开盘价格区间，折前单价2-2.5万/平之间。房叔附部分房源的折前价格表（来源中介朋友），供各位参考：

房号	面积	折前单价	折前总价
1栋701	88㎡	2.03万/㎡	约179万
1栋2801	88㎡	2.13万/㎡	约188万
1栋3304	118㎡	2.11万/㎡	约250万
9栋204	106㎡	2.07万/㎡	约220万
9栋1604	106㎡	2.17万/㎡	约231万

现场认筹的网友告诉房叔：现场有不少楼层折后单价去到1.85万/平左右，看中的9栋1单元901号房，折后单价为18578元/㎡，折后总价约165万。

写在最后

今晚，注定是个不眠夜。

东区总部旁，两大新盘首秀，而且都打出1.8X万/平起的噱头吸引顾客，在开盘前，两盘之间隐隐较量，火药味十足。

开盘后，两盘均首推百余套的货量，但当天都未能收到售罄消息。相比去年火热的开盘盛况，今天少了“秒光”、“分光”的疯狂，重新回归居住属性。

这也意味着，炒房客退场，客户群体重新以本地客为主，项目不得不让利，以便能在开盘卖出好成绩。

最后，直到发稿前，房叔未得到具体的去化率，销控板数据仅供参考。

——END——

房叔建立东区交流群

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注：为保证群交流氛围纯粹

暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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